بسم الله
 
EN

بازدیدها: 101

هزينه تعميرات ملک اجاره اي با مالک است يا مستأجر؟

  1397/2/6
خلاصه: طبق ماده 486 قانون مدني هزينه تعميرات اساسي که در جهت استفاده از ملک لازم است، با موجر است و بايد او پرداخت کند، ولي تعميراتي که عدم انجام آن باعث سلب استفاده از آن ملک نمي‌شود.

طبق ماده 486 قانون مدني هزينه تعميرات اساسي که در جهت استفاده از ملک لازم است، با موجر است و بايد او پرداخت کند، ولي تعميراتي که عدم انجام آن باعث سلب استفاده از آن ملک نمي‌شود.
 
مثلاً تعمير کولر يا سيستم گرمايش، با مستأجر است و نه موجر، پرداخت هزينه‌هاي تعميرات جزئي برعهده مستأجر است مثل، تعمير يا تعويض پوشال‌هاي کولر، تعويض لامپ‌هاي مصرفي، تعويض يا تعمير قفل درها، نصب توري براي در‌ها يا پنجره‌ها و تعمير واشر شيرآب، به طور کلي هر تعميري که به استفاده بهتر مستاجر از ملک مورد اجاره مربوط مي‌شود، تعمير جزئي محسوب مي‌گردد.
 
همين طور بايد به اين نکته توجه کنيد که اگر مستأجر در مدت اجاره اقدامات و فعاليت و تغييراتي در ملک انجام دهد، نمي‌تواند هزينه اين تغييرات را بگيرد و همچنين اگر اقدامات و تعميرات لازم براي ملک را بدون اطلاع به موجر انجام دهد باز هم نمي‌تواند اين مبلغ پرداختي را از موجر مطالبه کند.
 
در موارد فوق هر‌گاه مستأجر قبل از صدور حکم دادگاه اضافه بر اجاره‌بهاي معوقه صدي بيست آن را به نفع موجر در صندوق دادگستري توديع نمايد حکم به تخليه صادر نمي‌شود و مستأجر به پرداخت خسارت دادرسي محکوم و مبلغ توديع شده نيز به موجر پرداخت مي‌گردد، ولي هر مستأجر فقط يک بار مي‌تواند از اين ارفاق استفاده کند.





برای دادن نظر، باید به صورت رایگان در سایت عضو شوید. [عضویت در سایت]



مشاوره حقوقی رایگان