بسم الله
 
EN

بازدیدها: 128

"اسقاط کافه خيارات" در تنظيم قولنامه به ضرر خريدار است

  1397/1/8
خلاصه: اگر در قولنامه‌اي که شما طرف خريدار آن هستيد، عبارت "اسقاط کافه خيارات" را امضاء کنيد، به نفع شما نخواهد بود.....

به گزارش خبرگزاري ميزان، پرسش مخاطب وکيل‌آنلاين درباره واژه "خيارات" در قولنامه‌ها اين است:

در معاملات به عنوان فروشنده يا خريدار در چه مواردي کدام خيارات را بهتر است اسقاط کنيم و کدام را اسقاط نکنيم. اگر دلايل آن را هم لطف کنيد ممنون مي‌شوم.

پاسخ کارشناسان وکيل‌آنلاين:

در تمامي قولنامه‌ها، مبايعه‌نامه‌ها و قرارداد‌هاي چاپي که در دفاتر مشاور املاک تنظيم مي‌شود، بندي گنجانده شده مبني بر «اسقاط کافه خيارات ولو خيار غبن فاحش»، جمله‌اي حقوقي که بيشتر کلماتش عربي است و البته طرفين معامله به‌طور معمول توجهي به اين بند ندارند و قرارداد را امضا مي‌کنند. اما به واقع «خيارات» چيست و «اسقاط کافه» آن يعني چه؟

برخي از قرارداد‌ها مانند عقد بيع (خريد و فروش)، اجاره، صلح و نکاح از جمله عقودي هستند که پس از آن طرفين حق برهم زدن آن را ندارند مگر به‌واسطه يک دليل قانوني يا اختياري که در قرارداد براي فسخ معامله به آن‌ها داده شده است. به اين اختيار فسخ معامله که برخي از آن‌ها توسط قانون به طرفين معامله داده شده يا در ضمن قرارداد به نفع طرفين شرط شده، در اصطلاح حقوقي، «خيار» مي‌گويند.

به عبارت ديگر، در قرارداد‌هايي که نام‌برده شد، اصل بر اين است که وقتي قراردادي منعقد مي‌شود، طرفين به آن ملتزم بوده و در هيچ‌شرايطي آن را زيرپا نگذارند، مگر اين‌که صاحب حق فسخ، يا همان «خيار» باشند. به جمع انواع خيار، «خيارات» گفته مي‌شود.

حالا وقتي صحبت از اسقاط کافه خيارات مي‌شود، بايد ديد معناي جمله به طور کلي چه مي‌شود؟ اسقاط يعني ساقط کردن و از بين بردن؛ کافَه هم يعني همه و تمام؛ خيارات هم که يعني اختيار فسخي که در معاملات قطعي شده براي ما وجود دارد؛ بنابراين ما با امضاي بند «اسقاط کافه خيارات» تمام اختيارات فسخي را که قانون يا توافق براي ما در معاملات گذاشته‌اند، از بين مي‌بريم و ملتزم مي‌شويم که تحت هيچ شرايطي قرارداد را فسخ نکنيم.

حالا که معناي جمله «اسقاط کافه خيارات» مشخص شد، بايد ديد انواع «خيارات» و به‌خصوص «خيار غبن فاحش» چيست که در قرارداد‌ها بر اسقاط آن تاکيد مي‌شود.
درخصوص معاملات، به‌خصوص عقد بيع (خريد و فروش) يا اجاره که در آن قرارداد‌هاي کتبي بين طرفين نوشته و امضا مي‌شود، چند «خيار» وجود دارد که در قانون مدني به‌طور صريح به آن‌ها اشاره شده است.

اولين خيار، خيار مجلس است. يعني تا زماني که طرفين در بنگاه يا محل توافق حضور دارند، حق دارند از معامله پشيمان شده و از آن رجوع کنند. دومين خيار، که فقط مربوط به خريد و فروش حيوانات است، به «خيار حيوان» معروف است و براساس آن، خريدار حيوان مي‌تواند ظرف سه روز از خريد خود پشيمان شده و حيوان را به فروشنده پس بدهد و پول پرداختي را بگيرد.

سومين خيار، «خيار شرط» است. اين نوع خيار اغلب در متن قرارداد ذکر مي‌شود و به يکي از طرفين، يا هر دو يا شخص ثالثي اجازه مي‌دهد تا ظرف مدت مشخصي از معامله رجوع کرده و معامله را برهم بزند. در معاملات مسکن يا خريد پوشاک، عرف بر اين است که تا ?? ساعت به خريدار اين حق داده مي‌شود تا از خريد منصرف شده و با رجوع به فروشنده، پول پرداختي را پس بگيرد.

چهارمين خيار، «خيار تاخير ثمن» است و اگر ظرف سه روز در معاملات نقدي، خريدار ثمن يا همان ما به ازاي معامله را پرداخت نکند، در اين صورت فروشنده مي‌تواند از معامله پشيمان شده و از تحويل کالا به خريدار امتناع کند. پنجمين خيار، «خيار رويت و تخلف وصف» است و اگر کالايي که فروشنده نشان داده با کالايي که به خريدار تحويل داده، متفاوت باشد، در اين صورت، مشتري مي‌تواند به اين نوع از خيار استناد کند و معامله را فسخ کند.

«خيار تخلف از شرط»، پنجمين مورد از خيارات است که در قانون به آن اشاره شده و براساس آن اگر در قرارداد شرط انجام کاري قيد شده باشد، براي مثال، اجاره‌دهنده تعهد کرده خانه را رنگ‌آميزي سپس به مستاجر تحويل دهد، اما از اين کار امتناع مي‌کند، در اين صورت، مستاجر به دليل تخلف موجر از شرطي که بايد انجام مي‌داده، مي‌تواند اجاره را فسخ کند.

«خيار تدليس» يا به عبارت ساده‌تر «بزک کردن فريبنده» نوع ديگري از خيارات است. براي مثال اگر فردي خودرويي را به حساب اين‌که کم‌کارکرده است، خريداري کند و بعد مشخص شود که فروشنده با دستکاري کيلومترشمار، خريدار را فريب داده، در اين صورت خريدار مي‌تواند به خيار تدليس اشاره کند و معامله را برهم بزند.

اما مهم‌ترين خيارات، «خيار عيب» و «خيار غبن» است. اگر کالا يا منزل خريداري شده داراي عيب بزرگي باشد که هنگام معامله خريدار از آن بي‌اطلاع بوده يا قيمت معامله به گونه‌اي باشد که خريدار يا فروشنده «ضرر فاحشي» کنند، در اين صورت مي‌توانند با استناد به اين خيارات عقد را به‌هم بزنند.

بايد توجه کرد که وقتي طرفين معامله پاي قراردادي را امضا مي‌کنند که در يکي از بند‌هاي آن نوشته شده است، «اسقاط کافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» يعني از همه اين مواردي که گفتيم گذشت مي‌کنند و حتي اگر ضرر و اختلاف قيمت واضحي هم در معامله کشف شود، ديگر حق برهم زدن معامله را ندارند؛ بايد با آگاهي پاي قرارداد را امضا کرد.





برای دادن نظر، باید به صورت رایگان در سایت عضو شوید. [عضویت در سایت]



مشاوره حقوقی رایگان