بسم الله
 
EN

بازدیدها: 651

تقدم مالک در انتقال حق کسب‌ و‌ پيشه

  1393/5/14
خلاصه: در قالب بازخواني يک پرونده بررسي شد؛ تقدم مالک در انتقال حق کسب‌ و‌ پيشه
يکي از دعاوي شايع در خصوص روابط موجر و مستاجر، دعواي تجويز انتقال منافع به غير است. اين دعوا ناشي از سلب حق انتقال مورد اجاره به ديگران از مستاجر ملک تجاري است. در اين خصوص بايد عنوان کرد که ما دو قانون اصلي در خصوص قراردادهاي اجاره مکان‌هاي تجاري داريم: يکي قانون موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و ديگري قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376. تمامي قراردادهاي اجاره از ابتدا تا قبل از سال 1376، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 است و قراردادهاي بعد از سال 1376 مشمول قانون سال 1376 مي‌شود. در قانون سال 1356 اصل بر عدم حق انتقال منافع مورد اجاره به ديگري بود، اما قانون سال 1376 برعکس اين مورد را وضع کرده است. اساسا دعواي تجويز انتقال منافع به غير مربوط به جايي است که مستاجر مکان استيجاري حق انتقال منافع ملک خود را به ديگري نداشته باشد.

آغاز اختلاف

در دعواي پيش‌رو خواهان، آقاي بهرام... مالک سرقفلي يک باب مغازه است. عنوان خواسته خواهان، الزام خوانده به فروش کليه حقوق استيجاري، سرقفلي و حق کسب‌و‌پيشه يک باب دکان به لحاظ غيرقابل تقسيم بودن آنها با احتساب کليه خسارات و هزينه‌هاي دادرسي است.

آقاي بهرام... براي فراهم کردن دلايل و مستندات پرونده، اقدام به ضميمه کردن فتوکپي تصديق‌شده سند مالکيت مغازه فوق، فتوکپي تصديق‌شده سند انتقال رسمي حق سرقفلي و کسب‌و‌پيشه و تجارت و نيز فتوکپي تصديق‌شده قرارداد مربوط به اجاره ملک اخير کرده است. 

مطابق با دادخواست تقديمي، خواهان اظهار کرده که به حکايت سند انتقال رسمي حق سرقفلي و کسب و پيشه تنظيمي در دفترخانه، خواهان دعوا، مالک قطعي و بلامنابه فروش حق کسب‌و‌پيشه و تجارت خود اقدام کند، وگرنه راي بلااثر خواهد شد.

البته قرار صادرشده از جانب دادگاه محترم نيز صحيح به نظر نمي‌رسد، زيرا موارد صدور قرار رد دعوا مشخص است و در مواردي که رسيدگي به ماهيت دعوا به علت مانعي که وجود دارد، قانونا مجاز نبود، قرار عدم استماع دعوا صادر مي‌شود، نه قرار رد دعوا. دادگاه در راي خود به قابل تجديد نظر بودن اشاره کرده است و اين عبارت را به کار برده است که ظرف 20 روز قابل تجديد نظر در محاکم تجديد نظر استان تهران است که بهتر بود اين‌ چنين نگارش مي‌کرد که ظرف 20 روز پس از ابلاغ، قابل تجديدنظر خواهي در محاکم تجديد نظر استان تهران مي‌باشد.





برای دادن نظر، باید به صورت رایگان در سایت عضو شوید. [عضویت در سایت]



مشاوره حقوقی رایگان