بسم الله
 
EN

بازدیدها: 621

آيا چهار ديواري اختياري است؟

  1392/6/19
خلاصه: طبق ماده 132 قانون مدني در ارتباط با حدود اختيار مالک در استفاده از ملک خود، وي نمي‌تواند در ملك خود تصرفي كند كه مستلزم تضرر همسايه شود.
به گزارش خبرنگار حقوقي قضايي باشگاه خبرنگاران، اين جمله کليشه‌اي را بارها شنيده‌ايم که " چهارديواري، اختياري است"  اين به آن معنا است که در کشور ما خريد يا اجاره يک ملک احساس «چهار ديواري اختياري بودن» به بعضي‌ها مي‌دهد، اما در ست است که  هر کسي وارد محدوده خانه و زندگي خويش مي‌شود، اما زندگي اجتماعي افراد، جامعه را به صورت اعضاي يک خانواده در مي آورد که بايد با هم در تعامل و ارتباط و تعاون باشند و تنها در اين صورت است که آرامش بر جامعه حکمفرما مي‌شود. 
 
*حدود مالکيت مالک 

 بر طبق اصل 40 قانون اساسي: « هيچکس‏ نمي‌تواند اعمال‏ حق‏ خويش‏ را وسيله‏ اضرار به‏ غير يا تجاوز به‏ منافع عمومي‏ قرار دهد.» بنابراين حدود استفاده مالک از ملک خود محدود به اين است که از اين طريق به ديگري آسيبي نرساند. حتي در اصل آزادي نيز اين قانون رعايت مي‌شود، يعني آزادي هيچگاه مطلق نيست و بهره‌مندي از آزادي در معناي آسيب رساندن به ديگران و محدود کردن آزادي آنها خلاصه نمي‌شود. 

بنابراين کسي نمي‌تواند ادعا کند که در ملک خود  هر کاري خواست بکند مثلا ايجاد سروصداي زياد موجب تضييع حقوق همسايگان خواهد شد و اين امر يکي از مواردي است که نشان مي‌دهد چهارديواري اختياري نيست. 

 مشکلات افرادي که در آپارتمان‌ها زندگي مي‌کنند نيز خود دليلي بر صحت اين ادعا است به طوري که سالها از زمان آپارتمان نشيني مي‌گذرد اما مشکلات زندگي در اين قبيل سکونتگاهها همچنان پابرجاست. اين مشکلات به دليل آن است که خانواده ها همچنان پيرو زندگي سنتي خود در خانه‌هاي حياط دار بودند به گونه‌اي که صحبت کردن با صداي بلند، رفت و آمد در هر زمان از شبانه روز، صداي بلند تلويزيون و... را حق خود مي‌دانند. چون معتقدند که چهار ديواري اختياري است. 

همانطور که مي‌دانيم حق همسايه در اسلام به قدري داراي اهميت است که در روايتي از پيامبر اکرم (ص) نقل شده است: "جبرئيل پيوسته مرا درباره همسايه سفارش مي‌کرد تا جايي که گمان بردم بزودي او را ارث بر (از همسايه‌اش) خواهد کرد". 

در حديث ديگري از پيامبر (ص) نقل شده که در يکي از روزها سه مرتبه فرمود: « به خدا سوگند چنين کسي ايمان ندارد... شخصي پرسيد چه کسي؟ حضرت فرمودند: کسي که همسايه او از مزاحمت او درامان نيست.»

همين‌طور در ماده 132 قانون مدني حدود اختيار مالک در استفاده از ملک خود بدين ترتيب محدود شده است:«‌كسي نمي‌تواند در ملك خود تصرفي كند كه مستلزم تضرر همسايه شود مگر تصرفي كه به قدر متعارف و براي رفع حاجت يا رفع ضرر از خود باشد.»

بنابراين مالک در استفاده از ملک خود نمي‌تواند از حدود معمول و متعارف خارج شود چرا که چنين استفاده‌اي موجب تضرر همسايه‌ها خواهد بود. قاعده اين است که استفاده‌اي که مستلزم ضرر همسايه باشد ممنوع است. اما اين قاعده استثنايي هم دارد و آن وقتي است که تصرف به قدر متعارف و براي رفع حاجت يا رفع ضرر باشد.





برای دادن نظر، باید به صورت رایگان در سایت عضو شوید. [عضویت در سایت]



مشاوره حقوقی رایگان