بسم الله
 
EN

بازدیدها: 2,811

تخليه زودتر از موعد مقرر

  1391/11/18

سوال:

سلام و عرض خسته نباشيد
 ضمن تشکر از سايت بسيار عالي شما و امکانات آنلايني که در اختيار کاربران گذاشته ايد
 بنده ارديبهشت امسال يک باب واحد تجاري را به صورت دستي(2 شاهد) اجاره کردم و در مردادماه به علت نامناسب بودن مکان جهت کسب درآمد و همچنين ايجاد مزاحمت صوتي از جانب همسايه، مورد اجاره را اواخر شهريور تخليه کردم.
 قبل از تخليه نسبت به مزاحمت هاي صورت گرفته به مالک که خود در طبقه همکف مستقر است هشدار دادم مالک به مستاجر تذکر داد اما بعد از گذشت يکماه هيچ اتفاق خاصي نيافتاد.
 چون وضعيت کسب و کارم را در خطر مي ديدم و با وضع فوق امکان جذب مشتري در دفتر را نداشتم تصميم گرفتم که مکان ديگري را پيدا کنم.
 دفتر کار مناسب تري را اجاره و اواخر شهريور با اطلاع به مالک نقل مکان کردم و کليد واحد را به ايشان تحويل دادم.
 چندباري چهت گرفتن وديعه مراجعت کردم ولي ايشان مي گويد چون شما ملک را تخليه کرده ايد من وديعه را به شما پس نمي دهم و اجاره هر ماه را از وديعه کسر مي کنم.
 با جستجوي که در اينترنت انجام دادم تاحدي متوجه شدم که مستاجر هروقت که مايل باشد مي تواند مورد اجاره را تخليه و درخواست وديعه و چک تخليه نمايد.
 دوستان لطفا در صورت امکان بنده را راهنمايي فرمائيد که:
 1- طبق قانون باتوجه به اينکه اجاره نامه به صورت دستي منعقد گرديده و در مشاور املاک ثبت نشده، شرايط ما به چه صورت است؟
 2-ماليات براجاره طبق همان اجاره نامه عهده دار شدم آيا اين مورد هم که چون تقبل کردم مبناي ماليات قرارمي گيرد يا مالک بايد بپردازد؟
 3-در متن قرارداد اشازه اي به خيارات نشده است آيا اين تاثيري برقانون اجاره مي گدارد؟
 باتشکر
---------------------------

پاسخ:

اگر بتوانيد ثابت کنيد مالک کليد را از شما تحويل گرفته اين به معناي فسخ اجاره با تراضي است. در اينصورت مي توانيد با اظهارنامه پولتان را مطالبه کنيد و اگر نداد به دادگاه يا شوراي احل اختلاف برويد.





برای دادن نظر، باید به صورت رایگان در سایت عضو شوید. [عضویت در سایت]



مشاوره حقوقی رایگان