بسم الله
 
EN

بازدیدها: 1,898

فسخ يکجانبه قرارداد بيع از سوي فروشنده

  1390/9/7
سوال: يک قطعه باغ داراي سند ششدانگ از شخصي خريداري کردم و مبلغ آن را طي چک دادم و چک را فروشنده برداشت کرد و تعهد داد ماه آينده در يکي از دفاتر اسناد حاضر شده و سند بنام من بزند و کليد را هم همزمان با انتقال سند تحويل من بدهد.
متاسفانه در تاريخ مقرر در محضر حاضر نشده و به بنگاه اعلام نمود که پشيمان شده است و پولي را هم که از من گرفته بود را به حساب من واريز کرد. من هم هيچگونه فسخ نامه اي امضا نکردم و اصرار داشتم که باغ را ميخواهم و راضي به فسخ نيستم.
بعد از گذشت حدود 2 ماه از تاريخ محضر تصميم به شکايت گرفتم و از طريق يکي از آشنايان در اداره ثبت با مطالعه پرونده ملک متوجه شديم فروشنده در مدتي بعد از اين ماجرا سند ملک را بنام شخص ديگري منتقل نموده است و باغ را فروخته است.
ضمنا" در مبايعه نامه تنظيمي وجه التزام بازاء عدم انجام تعهدات روزانه 100 هزار تومان تغيين شده است .
1- آيا ابتدا شکايت کيفري فروش مال غير و کلاهبرداري را مطرح نمايم و بعد درخواست ابطال سند و الزام به تنظيم سند بدهم ؟
2- بهترين راه براي اينکه هم سند رو باطل کنم و الزام به تنظيم سندي نام خودم بگيرم چيست ؟
3- آيا اصلا" ميشود سند رسمي را ابطال نمود؟
-----------------------
پاسخ: شکايت کيفري ديگر نفعي براي شما ندارد و فقط خسته خواهيد شد.
دادخواست حقوقي براي ابطال سند رسمي و الزام مالک قبلي به تنظيم سند رسمي را بدهيد بهتر است. امکان ابطال وجود دارد. اما بايد ثابت کنيد تاريخ سند بيع شما حقيقتا مقدم بر سند رسمي است.
کلاهبرداري اصلا راه خوبي نيست زيرا دست شما را از ملک کوتاه مي کند.
لطفا بيع نامه را اسکن-ايميل کنيد تا بدانم آيا بختي براي بردن دعوي حقوقي داريد يا نه
خسارتي که در قرارداد نوشتيد قانوني نيست و دادگاه ها به آن حکم نمي دهند. گرچه خيلي متداول هم هست و حتي در فرم هاي اتحاديه مشاورين املاک هم وجود دارد

پناه بر خدا





برای دادن نظر، باید به صورت رایگان در سایت عضو شوید. [عضویت در سایت]



مشاوره حقوقی رایگان